LEPSZA KONIUNKTURA NA KONIEC ROKU
Na koniec roku 2011 rynek nieruchomości w naszym regionie wyraźnie się ożywił. Doszło do finalizacji wielu transakcji odkładanych z miesiąca na miesiąc.
Szczególnie „wymiotło” z rynku atrakcyjne mieszkania i tanie domy. W grudniu mniejsze było za to zainteresowanie wynajmem domów i mieszkań. Wszystko to działo się w cieniu problemów gospodarczych w Grecji i pojawiających się głosów o nadejściu drugiego globalnego kryzysu.
Sytuacja na naszym rynku jest stabilna i część z deweloperów z optymizmem patrzy w przyszłość. Z drugiej strony ceny transakcyjne mieszkań a szczególnie domów wciąż lekko spadają i wydaje się, że na rynku pierwotnym przetrwają tylko najmocniejsi.
W grudniu ceny transakcyjne mieszkań do 50 m kw. mieściły się w przedziale 3800-4800 zł/ 1 m kw. Wyraźnie spuścili z ceny właściciele dużych mieszkań . Mieszkania powyżej 80 m kw. można było kupić już od 3200/1 m kw.
Niestety zawartość portfeli klientów jest coraz mniejsza i barierą nie do pokonania dla większości przy zakupie była cena 300 000 zł za mieszkanie w Rzeszowie. Banki również informują o nowych obostrzeniach przy udzielaniu kredytów, szczególnie po Nowym Roku.
Jeszcze raz okazało się, że klienci kierują się własnymi kryteriami oceny sytuacji a możliwości inwestowania nadal mają. Z końcem roku pojawiło się dużo wolnych powierzchni biurowych i handlowych do wynajmu. Widać wyraźnie wbrew pozorom, że bardzo szybko starzeją się w Rzeszowie centra handlowe. Jeszcze niedawno uchodziły za nowoczesne dzisiaj są przestarzałe i puste. Co dalej z nimi robić ? Oferta nowych powierzchni w naszym województwie rośnie szybciej od popytu i to widać gołym okiem. Niektóre nawet dobrze prosperujące centra handlowe mają po 30 – 40 % pustostanów.
Ofensywa inwestycyjna największych inwestorów w budownictwo komercyjne w ostatnich latach zaczyna uderzać w nich samych.
Podkarpacki rynek nieruchomości mimo tych trudności kończy rok 2011 na plusie i nie widać na nim objawów kryzysu. Zawsze mogłoby być lepiej ale w porównaniu z grudniem 2010 roku widać wyraźnie wzrost obrotów, szczególnie na rynku mieszkaniowym.
„PRAWELSKI NIERUCHOMOŚCI NEWS”
Firma B.O.N. „PRAWELSKI” uruchomiła serwis informacyjny w ramach prowadzonej działalności w zakresie pośrednictwa i doradztwa nieruchomości na potrzeby mediów regionalnych i ogólnopolskich.
Podstawą do sporządzania informacji są sprawdzone dane z archiwum MLS ( systemu wymiany ofert na wyłączność) , badania rynku, własne oferty oraz dane ogólnodostępne , przy współpracy z Polską Federacją Rynku Nieruchomości i Rzeszowskim Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Źródło: "Prawelski News" 2012-01-13
