CZYŻBY ZNOWU DOŁEK ???

Rzeszowski Rynek Nieruchomości w trzecim kwartale 2011 roku jest odzwierciedleniem ogólnych tendencji w gospodarce. Cały czas rynek waha się i o ile drugi kwartał można zaliczyć do udanych, to niestety od lipca do września obserwujemy spadek ilości zawieranych transakcji i minimalny ale jednak odczuwalny spadek cen nieruchomości. W lipcu i sierpniu spadło wyraźnie zainteresowanie nieruchomościami. Dotyczy to całego rynku nieruchomości. Nadal słaby jest obrót domami mieszkalnymi i działkami pod zabudowę, pomimo, że domy rosną wokół Rzeszowa jak grzyby po deszczu. Brak nowych zleceń wskazuje, że klienci wstrzymują się z nowymi inwestycjami. Brakuje na rynku nieruchomości drobnych przedsiębiorców, którzy wcześniej ten rynek napędzali. Aktualnie sprzedają się tzw. okazje, czyli nieruchomości po cenach poniżej ich wartości rynkowej, a nieruchomości do sprzedaży przybywa. W związku z niewielkim ruchem na rynku w miesiącach letnich ilość tych nieruchomości jest większa i jest to dobry czas na zakupy. Sprzedawcy często nie chcą już czekać i decydują się na znaczne upusty. Dlatego warto dzisiaj wybrać się na zakupy i nie sugerować się gazetowymi cenami nieruchomości. Pośrednicy mają w swoich ofertach nieruchomości po atrakcyjnych, niższych cenach. Kończy się lato i okres wypoczynkowy. Jak co roku we wrześniu ruszą wynajmy mieszkań i znaczne ożywienie w tym segmencie, które potrwa do końca października. Wynajmujący powinni wykorzystać ten czas i przygotować swoje nieruchomości dla najemców. Ceny najmu w tym okresie są najwyższe. Z roku na rok wzrastają jednak wymagania najemców co do standardu wyposażenia. W szczególności poszukiwane są mieszkania umeblowane w centrum miasta. Jest to zjawisko ogólnokrajowe, że chętnie wynajmuje się mieszkania w centrum miast. Podkreślenia wymaga fakt, że praktycznie wygaszono program pomocy państwa dla osób pragnących zakupić pierwszą nieruchomość. Wprowadzone ograniczeń w zaciąganiu kredytu „Rodzina na swoim” postawiło zaporę nie do pokonania dla potencjalnych klientów przede wszystkim na rynku wtórnym. Dotychczasowa pomoc państwa przy kredytowaniu głównie zakupu mieszkań przyczyniała się do ożywienia rynku. Teraz od 1 września na pewno rynek nieruchomości odczuje brak tej pomocy, co przełoży się na mniejszą ilość transakcji. Sprawdziły się moje przewidywania. Kiedy dyskutowano nad problemem wykluczenia z dopłat do transakcji na rynku wtórnym i ograniczenia dopłat do rynku pierwotnego, rząd obniżył podstawę czyli cenę 1m kw. o około 40% (faktycznie poniżej ceny rynkowej) od której można ubiegać się o kredyt. Aby skorzystać z pomocy przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie, nie można zapłacić za 1m kw. powierzchni użytkowej więcej jak 2841,20 zł !!!!! a na rynku pierwotnym 3551,50 zł !!!!! Przy średnim kredycie ta pomoc państwa dochodziła do około 30,000 zł, co dla ludzi wchodzących w dorosłe życie było znaczną pomocą. Myślę jednak, że z czasem rynek poradzi sobie z tym problemem i banki dostosują swoją ofertę do potrzeb a deweloperzy tak skalkulują cenę ,że zmieści się w narzuconych ramach tak, że będą chętni na zakup nieruchomości. Nie wykluczam jednak, że ceny nieruchomości w najbliższych miesiącach nadal będą spadać.